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江门城市综合体多多益善

发布时间:2019-06-08 06:41:39
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在江门本地比较成熟的城市综合体数益华广场商圈,也是目前本地运营比较成功的城市综合体项目,涵盖了中高端商业品牌类型。但以江门市区数十万的人口来说,一个益华广场城市综合体是否足以支撑?未来在北新区将会新增国翔广场、万达广场、益丞国际广场三个大型城市综合体项目,这样的规划是否合理?能否吸引旧城区客源和其他地区客源前来消费?

城市综合体间同质化竞争已逐渐显现,所售商品和所提供服务雷同、没有业态特色而导致客源不足已成为一个严峻问题,关系到一个城市综合体的生死存亡,也关系到一个地区经济的健康可持续发展。

江门地区人均收入水平相比其他珠三角发达城市并不是很高,很大程度上制约了其消费水平。在电商购不断发展的今天,精明的消费者会选择实体店消费还是选择购,也是一个严峻的问题。

目前,江门市主城区主要的商圈有四大块,包括以常安路、地王广场、五邑城、崇尚百货(原人人乐)为核心的西区传统商圈;以港口路的优越美莎、国美电器、苏宁电器、乐购为核心的东湖商圈;以益华百货、新之城为核心的北新区商圈;以江海区东海路中环广场为核心的江海商圈。这四个商圈无论是经营类别还是经营特色,都基本雷同,但由于面对消费群体有所不同,其商品定位也各有差异。如西区商圈主要集中老江门为主的消费群体,江海商圈主要是以外来务工人员为主的消费群体,北新区商圈由于位处江门城区CBD核心商圈,主要以金融白领、公务员等高端消费人群为消费群体。这四大商圈基本上囊括了家电、服装、餐饮、旅业、文娱、写字楼、百货等业态的城市商圈需求,也基本满足了该地区消费者的购物和娱乐所需。江门地区消费者大多会选择较为理性的消费,虽然这四大商圈由于受地理位置和商圈形成历史等因素影响,人流和经营环境有所不同,但都基本满足主城区消费者的购物所需,毕竟江门主城区才数十万的人口,消费总量可想而知。北新区经过近十年的运营,虽然日趋成熟,但在此基础上,增加北新区三大城市综合体项目是否必要值得反思。毕竟,楼市泡沫已经开始显现,避免出现类似鄂尔多斯和温州等楼市泡沫破裂情况将是考量城市建设者智慧的问题。月圆

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